Купить недвижимость. Как внести задаток или аванс без неприятных последствий

Вы долго выбирали и, наконец, решились  приобрести недвижимость,  которая вам понравилась. Обычно продавцу квартиры, дома или участка предварительно вручают некую сумму для того, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений. Такая сумма может быть  задатком  или  авансом.

купить квартируПоговорим о том, как передать первоначальный взнос продавцу без неприятных последствий. Необходимо понимать, что  задаток  и  аванс  – это не одно и тоже.

Задатком  является денежная сумма, которая выдается одной стороной, выступающей в роли покупателя, другой стороне, которая является продавцом в счет причитающихся с первой стороны платежей как доказательство исполнения договора. Если говорить проще то, это предоплата, которая подтверждает, что покупает конкретную недвижимость.

Передачу  задатка  необходимо оформить соглашением двух сторон о задатке, обязательно в письменной форме с указанием точной суммы, которая передается в качестве задатка. В этом же документе обе стороны определяют конкретные условия сделки, т.е. оговаривают в письменной форме свои права и обязанности.

Необходимо указать в данном документе, что вносимая сумма является  задатком  за квартиру, дом или участок (указать обязательно адрес, площадь недвижимости или участка, кому принадлежит и на основании каких документов). Обычно в подобных соглашениях указывается конкретный срок, когда покупатель обязуется выкупить данную недвижимость или участок и по какой цене, а продавец обязуется до истечения указанного срока не продавать ее никому другому.

За нарушение условий договора одной из сторон, возможны последствия. Их тоже необходимо указать в документе. Возможны  два варианта:

1.  Нарушивший свои обязательства  покупатель.  Если он откажется от покупки данной  недвижимости  или участка, то продавец имеет полное право не возвращать  задаток,  а оставить его у себя.

2.  Нарушивший свои обязательства  продавец.  Если он по какой-то причине передумал продавать свою  недвижимость  или участок или нашел другого покупателя, то задаток продавец возвращает покупателю в двойном размере (ст. 381 ГКРФ). Более того, если с неисполнением договора будут связаны какие-то убытки, то ответственная сторона обязана их возместить.

Авансом  является денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу, и считается предоплатой за недвижимость или участок, выступает в качестве бронирования конкретного варианта. Передача денежной суммы в этом случае должна оформляться соглашением о внесении  аванса. В нем необходимо оговорить права и обязанности сторон, а также санкции в случае нарушения данных обязательств. На практике это осуществляется следующим образом: если одна из сторон нарушила обязательство, то  аванс  полностью возвращается в однократном размере пострадавшей стороне.

Имейте в виду, что передача  задатка  или  аванса  является одним из ключевых моментов всей процедуры купли-продажи  объекта недвижимости,  от которого зависят интересы обеих сторон, участвующих в сделке.

В судебной практике известны распространенные ошибки простых граждан, которые пытаются самостоятельно подготовить и провести сделку, теряя при этом деньги,  недвижимость  и т.д. Они не придавали должного значения моменту передачи суммы предоплаты, покупатели довольствовались простой распиской о получении денег, а впоследствии оказывались в ситуации либо случайного, либо умышленного нарушения обязательств.

Суд в таком случае не признает иных документов, кроме оговоренных в ГК РФ. Результатом таких опрометчивых действий становится потеря отданных денег плюс судебные издержки.

Опубликовано в категории: 

Вам понравилась статья? Поделитесь с друзьями, им тоже будет интересно!

 

 
 

 

 

Подпишитесь на обновления!

 

Читать в Яндекс Ленте