Покупка частного дома самостоятельно

Это интересно

При  покупке частного дома  самостоятельно, как нельзя кстати, подходит поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь». Причем прежде чем «отрезать», отмерить придётся, возможно, гораздо больше, чтобы в дальнейшем Вы могли спокойно наслаждаться чистым воздухом и радоваться выгодному капиталовложению, а не нажить себе кучу проблем.

купить дом в деревнеВот только основные моменты, которые следует учитывать при покупке дома самостоятельно.

  • Для начала, необходимо разобраться, для каких целей предназначен участок земли, на котором стоит  дом.  Можно ли вообще здесь строить дома? Бывают ситуации, когда коттеджи построены как временные строения в природоохранных зонах, а продаются по цене капитальных, и неизвестно когда заканчивается срок аренды земель. То есть, цена может изначально показаться более чем выгодной, а по истечению срока аренды Вас попросят убрать дом. А если вы  покупаете дом  без земли, то вся земля вокруг будет общей и ни одна сотка не будет вам принадлежать и возможно никогда не сможет быть в вашей собственности. И если захотите продать купленную недвижимость, то может оказаться, что её реальная цена гораздо ниже той, чем Вы за нее заплатили.
  • Перед  покупкой выбранного дома  обязательно постарайтесь пообщаться с соседями. Во-первых, вы узнаете кто будет жить рядом с вами (не окажутся ли соседи асоциальными элементами, которые в дальнейшем могут приносить постоянные неудобства), а во-вторых, как строился Ваш будущий дом, сколько при его строительстве утащили «налево» стройматериалов, кто и как после этого эксплуатировал данное жилище.
  • Постарайтесь навести контакты с местной администрацией. Там Вам могут рассказать, такие интересные моменты, как то, сколько мощности электрической энергии отведено под каждый  дом,  подведен ли к дому природный газ (бывали случаи, когда перед продажей старые хозяева или застройщики закапывали в землю газовый баллон, а на поверхности проводили ни к чему не подключенные трубы, имитирующие систему магистрального газопровода), и если нет, то когда планируется газификация поселка, и планируется ли вообще, какая инфраструктура имеется в поселке и будет ли она развиваться, состояние водоснабжения и качество питьевой воды, ну и общая экологическая обстановка в районе.
  • Если вы  приобретаете дом  у застройщика, то уточните, кому ранее им были проданы подобные дома, постарайтесь выйти на них и узнать их отзывы о приобретенной недвижимости.
  • Старайтесь подбирать  загородный дом  в начале весны. Тогда проще будет проверить все системы жизнеобеспечения здания, да и все «косяки», особенно недавно построенного дома, как правило, «вылезают» весной.
  • Если вдруг продавец не пожелает Вам наглядно продемонстрировать функционирование той или иной инженерной системы, то это должно заставить Вас усомниться в правильности принятия решения о  покупке данного дома.
  • С помощью обыкновенно влагомера измерьте влажность дерева, из которого построен дом. Нормальная влажность для клееного бруса будет колебаться в пределах 14-16 процентов, а оцилиндрованного и обычного 16-22 процентов.
  • Если дерево покрашено, то краска должна лежать ровным слоем. Черные пятна и нехарактерные разводы указывают на то, что дерево, возможно, было обработано «химией» и это может быть очень опасно для здоровья.
  • Все окна и двери должны быть без перекосов, свободно закрываться и открываться, внутри стеклопакетов не должно быть ни капли влаги.
  • На чердаке не должно быть подтеканий, все стены повала должны быть сухими, иначе можно усомниться в правильной гидроизоляции здания.
  • Показателем качественно выполненной постройки являются идеально ровные поверхности и параллельность линий загородного дома (это можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня).

Вот лишь небольшой и далеко не полный список того, на что надо обратить внимание при приобретении своей «загородной мечты». Удачи Вам при выборе собственного дома и не забывайте о своей внутренней интуиции, быть может, именно она позволит Вам принять правильное решение.

Опубликовано в категории: 

Вам понравилась статья? Поделитесь с друзьями, им тоже будет интересно!

 

 
 

 

Подпишитесь на обновления!

 

Читать в Яндекс Ленте 

Это интересно