Покупка частного дома самостоятельно

При  покупке частного дома  самостоятельно, как нельзя кстати, подходит поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь». Причем прежде чем «отрезать», отмерить придётся, возможно, гораздо больше, чтобы в дальнейшем Вы могли спокойно наслаждаться чистым воздухом и радоваться выгодному капиталовложению, а не нажить себе кучу проблем.

Вот только основные моменты, которые следует учитывать при покупке дома самостоятельно.

• Для начала, необходимо разобраться, для каких целей предназначен участок земли, на котором стоит  дом.  Можно ли вообще здесь строить дома? Бывают ситуации, когда коттеджи построены как временные строения в природоохранных зонах, а продаются по цене капитальных, и неизвестно когда заканчивается срок аренды земель. То есть, цена может изначально показаться более чем выгодной, а по истечению срока аренды Вас попросят убрать дом. А если вы  покупаете дом  без земли, то вся земля вокруг будет общей и ни одна сотка не будет вам принадлежать и возможно никогда не сможет быть в вашей собственности. И если захотите продать купленную недвижимость, то может оказаться, что её реальная цена гораздо ниже той, чем Вы за нее заплатили.
• Перед  покупкой выбранного дома  обязательно постарайтесь пообщаться с соседями. Во-первых, вы узнаете кто будет жить рядом с вами (не окажутся ли соседи асоциальными элементами, которые в дальнейшем могут приносить постоянные неудобства), а во-вторых, как строился Ваш будущий дом, сколько при его строительстве утащили «налево» стройматериалов, кто и как после этого эксплуатировал данное жилище.
• Постарайтесь навести контакты с местной администрацией. Там Вам могут рассказать, такие интересные моменты, как то, сколько мощности электрической энергии отведено под каждый  дом,  подведен ли к дому природный газ (бывали случаи, когда перед продажей старые хозяева или застройщики закапывали в землю газовый баллон, а на поверхности проводили ни к чему не подключенные трубы, имитирующие систему магистрального газопровода), и если нет, то когда планируется газификация поселка, и планируется ли вообще, какая инфраструктура имеется в поселке и будет ли она развиваться, состояние водоснабжения и качество питьевой воды, ну и общая экологическая обстановка в районе.
• Если вы  приобретаете дом  у застройщика, то уточните, кому ранее им были проданы подобные дома, постарайтесь выйти на них и узнать их отзывы о приобретенной недвижимости.
• Старайтесь подбирать  загородный дом  в начале весны. Тогда проще будет проверить все системы жизнеобеспечения здания, да и все «косяки», особенно недавно построенного дома, как правило, «вылезают» весной.
• Если вдруг продавец не пожелает Вам наглядно продемонстрировать функционирование той или иной инженерной системы, то это должно заставить Вас усомниться в правильности принятия решения о  покупке данного дома.
• С помощью обыкновенно влагомера измерьте влажность дерева, из которого построен дом. Нормальная влажность для клееного бруса будет колебаться в пределах 14-16 процентов, а оцилиндрованного и обычного 16-22 процентов.
• Если дерево покрашено, то краска должна лежать ровным слоем. Черные пятна и нехарактерные разводы указывают на то, что дерево, возможно, было обработано «химией» и это может быть очень опасно для здоровья.
• Все окна и двери должны быть без перекосов, свободно закрываться и открываться, внутри стеклопакетов не должно быть ни капли влаги.
• На чердаке не должно быть подтеканий, все стены повала должны быть сухими, иначе можно усомниться в правильной гидроизоляции здания.
• Показателем качественно выполненной постройки являются идеально ровные поверхности и параллельность линий загородного дома (это можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня).

Вот лишь небольшой и далеко не полный список того, на что надо обратить внимание при приобретении своей «загородной мечты». Удачи Вам при выборе собственного дома и не забывайте о своей внутренней интуиции, быть может, именно она позволит Вам принять правильное решение.