Подводные камни при покупке недвижимости в Англии

Покупка недвижимости в Англии всё чаще интересует россиян с достатком. Российские граждане лидируют в покупке элитной недвижимоси в Англии.  Однако так ли просто выбрать себе недвижимое имущество в Соединённом королевстве?

Законы, касающиеся покупки недвижимости в Англии и в России сильно отличаются.

Кроме того английский рынок недвижимости имеет свои особенности. Не зная всех тонкостей, Вы рискуете приобрести неликвидную недвижимость по явно завышенным ценам или стать собственником квартиры, за которую через несколько лет придётся доплатить солидную сумму, чтобы её не потерять.

В Британии существуют 2 формы собственности на приобретаемую недвижимость:

—  «leasehold» – полное владение недвижимостью, но на определённый срок;

—  «freehold» – полное и бессрочное владение недвижимостью.

В первом случае (leasehold) Вами приобретается в полное владение квартира и право использования земли под зданием на определенный срок.

То есть по завершении периода leasehold, у вас не будет прав на использование недвижимого имущества, даже если оно находится у Вас в собственности.

Земля может предоставляться в пользование на срок от 1 года до 999 лет. Отсюда и вытекает цена на продаваемую недвижимость. Чем меньше остался срок пользования землёй, тем меньше цена объекта недвижимости.

Поэтому, покупая недвижимость в Англии, обязательно проверьте оставшийся период действия leasehold, где планируется покупка недвижимости. Если Вы привлекаете юристов, то эта обязанность по проверки земли полностью переходит к ним. В основном по такой схеме продаются только квартиры.

Отдельные, дома, коттеджи, виллы, как правило, продаются с полным правом владения имуществом и землёй на неопределённый срок. В таком случае хозяин приобретённой недвижимости может делать с ней и с землёй, на которой она находится, всё что захочет и что не противоречит местному законодательству.

Итак, в чем же отличаются условия leasehold и freehold?

1). Собственник leasehold не должен забывать о необходимости продления периода пользования землёй.

2). Владея объектом недвижимости по leasehold, собственник ежегодно должен выплачивать некоторую сумму за фактическое использование земли, на котором находится жильё.

3). Собственник leasehold должен производить оплату услуг по обслуживанию жилья.

Это обслуживание всего комплекса, в котором расположен приобретённый объект, уборка, охрана, поддержание порядка на прилегающей к зданию территории, техническое обслуживание лифта и др.

Опубликовано в категории: 

Вам понравилась статья? Поделитесь с друзьями, им тоже будет интересно!

 

 
 

 

 

Подпишитесь на обновления!

 

Читать в Яндекс Ленте